En sesión plenaria de 30 de septiembre y corrección de error de 25 de octubre de 2022, se acordó la aprobación inicial del Plan de Sectorización del ámbito de suelo urbanizable no sectorizado de actividades económicas de Meco, ordenando la apertura de un período de exposición pública por el plazo de cuarenta y cinco días, a contar desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, para que se puedan formular las alegaciones o sugerencias al acuerdo de aprobación inicial.
La documentación aprobada inicialmente podrá ser consultada en la Secretaría del Ayuntamiento de Meco o en el siguiente enlace.
(Información de la Memoria de Información. Tomo I.A. Equipo redactor: Santos López colón, arquitecto y urbanista. Mayo 2022): La entidad promotora del sector es la COMISIÓN GESTORA DEL SECTOR DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO SUNS-AE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE MECO.
«En todo caso, será el Ayuntamiento el impulsor y tramitador del plan, hasta la aprobación definitiva del mismo que es competencia del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid».
Muy interesante la lectura del Estudio de Viabilidad y Sostenibilidad. Tomo VI. Allí se comentan los distintos escenarios Económico-financieros para la ejecución del proyecto. En el apartado 6.5.5. Tabla resumen de inversiones e ingresos tenemos por un lado que se estiman 164. 013.796,90€ en inversiones (llámese gasto) y unos ingresos de 224.058.027,47€. Luego se espera un beneficio de 60.044.230,56 €. Repartido en los años previstos de la operación.
Es necesario leer las proyecciones de ingresos y gastos en función de los distintos escenarios en base a la ocupación de ALMA Meco. Siendo el más bajo un 30% de ocupación en los dos cuatrienios que durará la operación. La estimación es la siguiente.
«Tomando como base las estimaciones calculadas en los cuadros justificativos, se concluye considerando que incluso en el escenario más desfavorable se logra un saldo positivo a partir de la entrada en carga de todo el sector, contando con un superávit de ingresos a partir del quinto año«.
Sin duda es una operación de calado que habrá que tener convenientemente asegurada pues la aparición de un «cisne negro» no es nada desdeñable. En la actualidad las crisis vienen una tras la otra y pandemias, guerras, reconfiguración de la cadena de suministro, automatización o destrucción de la clase media y sus posibilidades y hábitos de compra pueden dar al traste con el proyecto si la planificación no se hace teniendo en cuenta todos estos factores (y otros). No quiero verme en la piel del arúspide que tenga que anticipar el futuro, pero espero que el profesional que ha realizado estas proyecciones acierte.
