Hace unos días comentaba en este humilde blog que el desarrollo del polígono logístico de Meco, concretamente el SUA AE1 Este, tenía su aquel. Y vaya si lo tiene. Pero antes de entrar en materia, permitidme que os cuente un poco sobre mi relación con este rincón del mundo. Vivo en Meco desde hace unos 23 años. He visto cómo este lugar ha crecido y cambiado. Siempre he deseado que Meco creciera de manera pausada, pero constante, siempre mirando hacia el futuro, pero sin perder su esencia, vamos, seguir siendo un pueblo.
Meco es una localidad dormitorio, un sitio tranquilo, a veces incluso olvidado por los grandes planes de desarrollo de la Comunidad de Madrid. Pero hay algo en este lugar que siempre me ha hecho pensar que, con la estrategia adecuada, podría convertirse en un punto neurálgico de la región.
El proyecto
Este desarrollo quedó en suspenso desde hace años, donde se ubica Inditex y el humedal mequero, y por fin se urbanizará adecuadamente. La noticia de que el proyecto de reparcelación del Sector SUS AE-1 Este recibirá luz verde, sin duda, es un hito significativo. Este proyecto no solo cambiará el territorio mequero, sino que también transformará su economía.
Para aquellos que no estén familiarizados con los detalles, el proyecto consiste en desarrollar una amplia zona destinada a actividades industriales y logísticas. Este sector, situado en el extremo sur del término municipal de Meco, colinda con los suelos destinados a actividades económicas y está delimitado por la autopista radial R-2 de Madrid a Guadalajara al norte, el sector industrial SAU-13 al este, las terrazas fluviales del río Henares al sur y el término municipal de Alcalá de Henares al oeste.
Beneficios para Meco
Lo que realmente hace especial a este proyecto es que el Ayuntamiento de Meco no tendrá que asumir ningún coste en términos de cargas ni de urbanización. Planifica Madrid Proyectos y Obras, M.P. S.A., la entidad responsable del proyecto ha asumido todos los gastos, que ascienden a más de 44 millones de euros. Esto significa que el Ayuntamiento recibirá una serie de parcelas estratégicas sin gastar un solo euro.
Un 10% de la superficie total será para Meco. Estas parcelas incluyen zonas verdes, equipamientos y áreas industriales, lo que proporcionará una oportunidad inigualable para el desarrollo futuro de nuestra comunidad. Puedes ver el proyecto aquí.
Aquí tienes una tabla con las parcelas destinadas al humedal y a las actividades industriales o logísticas que le corresponden a Meco:
Parcela | Superficie (m²) | Uso |
---|---|---|
ZHE | 203.525,16 | Humedal |
AI-1.01 | 3.203,20 | Industrial |
AI-1.02 | 3.634,83 | Industrial |
AI-1.03 | 4.067,38 | Industrial |
AI-1.04 | 3.533,33 | Industrial |
AI-1.05 | 3.597,47 | Industrial |
AI-1.06 | 3.599,57 | Industrial |
AI-1.07 | 3.586,72 | Industrial |
AI-1.08 | 5.515,99 | Industrial |
IL-1.05 | 53.899,89 | Logística |
Un humedal que encuentra su lugar
El humedal de Meco, una joya natural que ha sido descuidada durante demasiado tiempo, finalmente recibirá la atención que merece. Como parte del proyecto, se implementará un Plan Especial de la Zona Húmeda Estacional para proteger y preservar este valioso ecosistema. Esto no solo es una victoria para los que amamos la naturaleza, sino que también asegura que Meco mantenga su carácter distintivo, equilibrando el desarrollo con la conservación.

Importancia del humedal
Los humedales son ecosistemas únicos que desempeñan funciones vitales tanto para el medio ambiente como para las comunidades humanas. Estos ecosistemas son sumideros de carbono, capturando dióxido de carbono de la atmósfera y ayudando a mitigar los efectos del cambio climático.
El humedal de Meco también es un hábitat crucial para numerosas especies de aves, anfibios, mamíferos y plantas (sigue a Laguna de Meco). Su preservación es esencial para mantener la biodiversidad local y proporcionar un lugar donde los mequeros y visitantes puedan disfrutar observando la naturaleza.
Plan Especial de la Zona Húmeda Estacional
Como parte del proyecto de reparcelación del Sector SUS AE-1 Este, se implementará un Plan Especial de la Zona Húmeda Estacional. Este plan tiene como objetivo principal proteger y preservar el humedal de Meco, asegurando que reciba el tratamiento adecuado para mantener su salud y funcionalidad.
Objetivos del Plan Especial
- Conservación de la biodiversidad: Proteger las especies de flora y fauna que habitan en el humedal, creando condiciones favorables para su reproducción y supervivencia.
- Gestión del agua: Implementar sistemas de gestión del agua que mantengan el equilibrio hídrico del humedal, evitando tanto la desecación como el exceso de inundación.
- Educación y sensibilización: Promover la educación ambiental entre los residentes de Meco, aumentando la conciencia sobre la importancia del humedal y fomentando su participación en actividades de conservación.
- Infraestructura verde: Desarrollar senderos, miradores y áreas recreativas que permitan a los visitantes disfrutar del humedal sin dañar el ecosistema.
Parcelas destinadas al humedal
En el proyecto de reparcelación, una de las parcelas más importantes asignadas al Ayuntamiento de Meco es la parcela ZHE, con una superficie de 203.525,16 m², destinada específicamente al humedal. Esta parcela será el núcleo de los esfuerzos de conservación y revitalización, asegurando que el humedal reciba la protección y el cuidado que necesita para prosperar.
Beneficios para los mequeros
La revitalización del humedal de Meco no solo tiene beneficios ambientales, sino también sociales y económicos. Al convertir el humedal en un espacio accesible y bien cuidado, se crea un lugar de esparcimiento y recreo para los mequeros. Las actividades al aire libre, como el senderismo, la observación de aves y la educación ambiental, mejorarán la calidad de vida de los locales y atraerán a visitantes de otras áreas.
Además, un humedal bien gestionado puede convertirse en un atractivo turístico, generando ingresos adicionales para el municipio. La combinación de conservación de la naturaleza y desarrollo sostenible es una fórmula ganadora que puede posicionar a Meco como un referente en la gestión de espacios naturales.
Un impulso económico y laboral
Las parcelas industriales y logísticas que formarán parte de este desarrollo tienen el potencial de generar entre 654 y 1.130 empleos directos (estimación así, a vuelapluma). En una época donde la creación de empleo es vital para cualquier localidad, esta cifra es un soplo de aire fresco para Meco. Las nuevas fábricas, centros logísticos y empresas de servicios que se establecerán aquí no solo crearán empleos, sino que también traerán un flujo constante de ingresos y actividad económica.
Imaginemos una zona antes vacía, transformada en un bullicioso centro de actividad económica. Este tipo de desarrollo atraerá a empresas que buscan establecerse en áreas estratégicas con buena infraestructura y conexiones de transporte (esto hay que mejorarlo). Los habitantes de Meco y sus alrededores tendrán acceso a nuevas oportunidades laborales, reduciendo la necesidad de trasladarse a otras localidades en busca de trabajo, pero no nos engañemos, vivir cerca de este polo económico no significará un empleo inmediato, ni mucho menos; hay que cumplir con el perfil que requieran las empresas. Pensar que por vivir en Meco encontrarás trabajo en el polígono, es como pensar que por salir el viernes vas a ligar.
Una crítica necesaria
Sin embargo, no todo es perfecto. El Ayuntamiento de Meco tiene ahora una oportunidad de oro para mejorar áreas que han sido descuidadas durante años. Con los ingresos derivados de la venta (si se venden) de las parcelas asignadas, podría mejorar el mantenimiento de buena parte de los parques urbanos, que han estado abandonados desde hace tiempo. Estos espacios, vitales para el esparcimiento y la calidad de vida de los mequeros, merecen ser cuidados y revitalizados.
Además, este desarrollo debería servir como catalizador para que la Comunidad de Madrid, de una vez por todas, duplique la carretera M121. Esta carretera, esencial para la conectividad de Meco, ha sido una demanda constante y una necesidad evidente para soportar el incremento de tráfico que traerá el nuevo desarrollo. Es hora de que nuestras voces sean escuchadas y que las infraestructuras se adapten al crecimiento que estamos experimentando.
Un paso clave: El Pleno del 9 de julio
Ese día, está en el Orden del Día del Pleno del Ayuntamiento de Meco la «Aprobación, si procede, del convenio de ejecución y reparcelación del SUS.AE.1 Este». Esta aprobación es crucial para que el proyecto avance y se concreten todos los beneficios que he comentado.
Conclusión
El proyecto de reparcelación del Sector SUS AE-1 Este en Meco es más que un simple desarrollo urbano. Es una oportunidad para transformar Meco, para darle un nuevo propósito y para asegurar que no se convierta en parte de la España vaciada. Con la correcta implementación de los planes especiales, la constitución de servidumbres, la ejecución de obras de urbanización y el desarrollo de las parcelas industriales y logísticas, Meco se está posicionando como un punto clave para la industria y logística en la región.
Personalmente, me alegra ver cómo este proyecto toma forma. He sido testigo de muchos cambios en Meco a lo largo de los años, pero este, sin duda, es uno de los más significativos, cuando menos, hasta que se concrete Alma Henares. Estoy seguro de que, con este desarrollo, Meco no solo crecerá económicamente, sino que también mantendrá su esencia y carácter únicos, con ese humedal que ya merece un trato justo.
Y así, queridos lectores, seguimos adelante. Observando, escribiendo y viviendo en este pequeño rincón del mundo que, poco a poco, se va ganando un lugar en el mapa. Nos leemos en la próxima.